ONDERHUURCONTRACT (Conform Belgisch recht)

Tussen de ondergetekenden:

De onderverhuurder, zijnde de hoofdhuurder van het pand, genaamd [naamonderverhuurder], met hoofdverblijfplaats te [hoofdverblijfplonderverhuurder], geboren op [geboorteonderverh], met rijksregisternummer [RRonderverhuurder], bereikbaar via [mailadresonderverhuurder] en [telefoononderverhuurder], enerzijds,

En de onderhuurder, genaamd [naamonderhuurder], met hoofdverblijfplaats te [adresonderhuurder], geboren op [geboortedatumonderhuurder], met rijksregisternummer [RRonderhuurder], bereikbaar via [mailonderhuurder] en [telefoononderhuurder], anderzijds.

Verklaren het volgende te zijn overeengekomen:

Artikel 1 – Onderwerp van de overeenkomst

De onderverhuurder verhuurt aan de onderhuurder, die aanvaardt, de woning/kamer gelegen te: [adrespand]

De onderhuur betreft [deelwoning]. Het gehuurde wordt uitsluitend bestemd voor privatieve woonst en mag enkel door de onderhuurder en volgende personen worden bewoond: [bewoners].

Artikel 2 – Duur van de overeenkomst

Deze overeenkomst wordt aangegaan voor een bepaalde duur van [duurovk] maanden, ingaande op [begindatum] en eindigend van rechtswege op [einddatum], zonder noodzaak tot opzegging.

Elke verlenging dient schriftelijk en uitdrukkelijk door beide partijen te worden overeengekomen.

Artikel 3 – Voorafgaande toestemming hoofdverhuurder

De hoofdhuurovereenkomst werd gesloten tussen de onderverhuurder en de eigenaar van het pand (hoofdverhuurder), met als referentiecontract gedateerd [originelecontract]. De hoofdverhuurder heeft op [toestemminghoofdverhuurder] schriftelijk toestemming verleend voor deze onderhuur.

Een kopie van deze toestemming en van de hoofdhuurovereenkomst wordt als bijlage gevoegd.

Artikel 4 – Huurprijs en betalingswijze

De huurprijs bedraagt  [huurbedrag] per maand, te betalen vóór de vijfde kalenderdag van elke maand op volgend rekeningnummer: IBAN:[rekeningnummer].

De huurprijs omvat de volgende bijkomende lasten:[bijkomendekosten]. Bij te late betaling is van rechtswege en zonder ingebrekestelling een verwijlinterest van [verwijlinterest]% per maand verschuldigd.

Artikel 5 – Waarborg

De onderhuurder stelt een huurwaarborg van € [huurwaarborg] ter beschikking, gestort op een geblokkeerde rekening op naam van de onderhuurder bij een erkende financiële instelling.

De waarborg zal enkel aangewend worden bij schade, huurachterstand of andere tekortkomingen. Terugbetaling gebeurt na beëindiging van de huur en na aftrek van eventuele schadevergoedingen.

Artikel 6 – Inventaris en staat van het goed

Voor aanvang van de huurperiode zal een plaatsbeschrijving (inventaris) worden opgesteld door beide partijen, ten laatste op de datum van intrede in het pand, zijnde [begindatum]. Deze wordt in bijlage gevoegd en mede ondertekend.

Bij beëindiging van de overeenkomst zal opnieuw een plaatsbeschrijving worden gemaakt.

Artikel 7 – Gebruik en onderhoud van het gehuurde

De onderhuurder verbindt zich ertoe:

• • • het gehuurde als een goede huisvader te gebruiken;

    • geen overlast of schade te veroorzaken;

    • geen structurele veranderingen aan te brengen zonder schriftelijke toestemming van de onderverhuurder;

    • de wettelijke verplichtingen inzake klein onderhoud en herstellingen op zich te nemen (conform de lijst herstellingen van het K.B. van 8 juli 1997 / Vlaams Woninghuurdecreet);

    • geen beroepsactiviteit uit te oefenen in het gehuurde zonder toestemming;

    • geen onderverhuur of overdracht van rechten te doen zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de onderverhuurder.

  •  

Artikel 8 – Herstellingen en aansprakelijkheid

De onderverhuurder blijft verantwoordelijk voor grote herstellingen, tenzij deze het gevolg zijn van nalatigheid van de onderhuurder. De onderhuurder is aansprakelijk voor schade aan het gehuurde veroorzaakt door hemzelf, medebewoners of bezoekers.

Artikel 9 – Registratie van de overeenkomst

Deze onderhuurovereenkomst wordt door de onderverhuurder geregistreerd bij het bevoegde registratiekantoor, overeenkomstig artikel 3.30 §1 van het Belgisch Burgerlijk Wetboek. De registratiekosten zijn ten laste van de onderverhuurder.

Artikel 10 – Beëindiging en opzeg

Bij het verstrijken van de voorziene duur eindigt de overeenkomst van rechtswege. Bij vroegtijdige beëindiging door de onderhuurder dient een opzegtermijn van [opzegtermijn] gerespecteerd te worden, via aangetekende brief. Bij laattijdige ontruiming heeft de onderverhuurder recht op een schadevergoeding van € [schadebedrag] per dag vertraging.

Artikel 11 – Slotbepalingen

• Deze overeenkomst wordt opgemaakt in twee originele exemplaren, waarvan elke partij verklaart een ondertekend exemplaar te hebben ontvangen.

• Bij betwistingen is het Belgisch recht van toepassing en zijn uitsluitend de vrederechter van het kanton van de stad/gemeente [adrespand]   bevoegd.

Opgemaakt te [locatieopmaak], op [datumopmaak]

Eventuele Bijlagen:

• Kopie hoofdhuurovereenkomst

• Schriftelijke toestemming hoofdverhuurder

• Plaatsbeschrijving bij aanvang huur

• Eventueel: huishoudelijk reglement