Dit modelcontract is bedoeld voor de verhuur van een appartement als hoofdverblijfplaats van de huurder, voor een korte, vaste termijn van maximaal drie jaar, zoals toegestaan onder het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018.
Het gaat om een zogenaamde korte duur-huurovereenkomst die strikt moet voldoen aan de specifieke wettelijke bepalingen voor woninghuur van korte duur. Dergelijke overeenkomst wordt automatisch beheerst door het Woninghuurdecreet indien aan volgende voorwaarden is voldaan:
-
Het gehuurde goed betreft een onroerend goed bestemd voor huisvesting.
-
De huurder vestigt er effectief zijn hoofdverblijfplaats.
-
De overeenkomst heeft een duidelijk bepaalde duurtijd van maximaal drie jaar.
-
Het goed is gelegen in het Vlaams Gewest.
Deze contractvorm is ideaal voor situaties waarbij partijen vooraf weten dat de huur slechts tijdelijk zal zijn, bijvoorbeeld bij:
-
Tijdelijke werkopdrachten of projecten.
-
Overbruggingshuur (bv. voor verkoop of verbouwing).
-
Tijdelijk verblijf in afwachting van een definitieve woonoplossing.
Het contract is bindend voor de volledige afgesproken duur, zonder mogelijkheid tot eenzijdige vroegtijdige opzegging, tenzij partijen dit uitdrukkelijk en schriftelijk anders zijn overeengekomen (met respect voor de beperkingen van het decreet).
Bij het einde van de overeengekomen termijn eindigt de overeenkomst automatisch, tenzij:
-
de huurder tijdig verlenging aanvraagt en beide partijen daar schriftelijk mee instemmen (maximaal 3 jaar in totaal), of
-
het contract stilzwijgend wordt verdergezet, in welk geval het automatisch wordt omgezet in een huurovereenkomst van 9 jaar, met alle daaraan verbonden rechten en plichten.
Deze overeenkomst bevat alle essentiële bepalingen rond de duur, huurprijs, indexatie, staat van het pand, waarborg, onderhoudsverplichtingen, en het einde van de huur, zoals voorgeschreven door het Woninghuurdecreet. Ze is zorgvuldig opgesteld om rechtszekerheid te bieden aan zowel verhuurder als huurder, en om discussies of geschillen te vermijden.